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東莞房屋安全鑒定的常見問題及解答
更新時間：2025-03-14 15:43:59點擊次數：188次
要定期對房屋進行安全檢查，必要時需進行房屋安全鑒定。以上是東莞房屋安全鑒定公司的小編來給大家介紹關于房屋鑒定的常見問題以及解答！
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行安全檢查，必要時需進行房屋安全鑒定。以上是東莞房屋安全鑒定公司的小編來給大家介紹關于房屋鑒定的常見問題以及解答！
房屋需要進行安全檢測鑒定情形有哪些？
（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。
（2）房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，應進行房屋安全檢測鑒定。
混凝土鋼筋掃描
（3）房屋受到自然災害或者事故影響。例如地震、遭受火災或房屋受到沖擊爆炸等造成房屋損壞的情況。
（4）房屋擬進行改造或改變用途。如拆改房屋承重結構、增加房屋的荷載、改變房屋使用功能時。
（5）其他有關法律法規要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門、公安部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
房屋安全鑒定需要的資料有哪些？
1、填寫房屋安全鑒定委托書。
2、委托單位（人）證明文件：如企業營業執照復印件（單位委托）或身份證復印件（個人委托）。
3、委托單位（人）提供產權證復印件：如使用人提供租賃合同復印件或產權人的土地使用證、房產證復印件。
4、其它相關技術資料：如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等。
房屋安全鑒定多久做一次？
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次，當發現有安全隱患時要及時進行處理。公共場所類型例如：學校、醫院、商場、酒店等房屋，因此類房屋人員流動密集可能會導致房屋的承載力受到影響，東莞房屋鑒定公司建議大家每五年進行一次房屋安全檢測鑒定。假如房屋所處地理環境地質比較差，建議每5年之間進行一次房屋安全檢測鑒定。當房屋的使用時間已經超過了房屋的zui初設計的可使用年限，但是還在繼續使用的房屋，如沒有進行過房屋整體加固，則需每3年進行一次房屋安全檢測鑒定。
房屋安全鑒定費用多少？
房屋鑒定收費標準一般參考民用、工業建筑安全性鑒定技術服務收費基礎標準（元/㎡建筑面積）?？蓞⒄崭鞯匚飪r局收費標準。例如廣東省收費標準如下：
房屋結構安全方面分幾個類型？
一、是結構安全的房屋：通過正規設計、施工、正常使用和維護，沒有損傷的房屋。
二、是結構危險的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在風險的房屋。
三、是可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結構安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結構上是安全的，是可以正常居住的。
房屋主體結構鑒定的檢測及評定標準有哪些？
主要有國家發布的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2019）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）這四個標準。
《危房房屋鑒定標準》鑒定結果分幾類？
對房屋的危險性鑒定結果可分為四類，分別是：
A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求。
B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。
C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房。
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整棟危房。
存在危險構件的房屋如何處理？
對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：
1、減少結構使用荷載。
2、加固或更換危險構件。
3、架設臨時支撐。
4、觀察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部構件。
危房房屋應采取何種處理措施？
通過按《危險房屋鑒定標準》評定為C級（局部危房）或D級（整棟危房）的房屋，可根據房屋的危險程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：
1、觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
2、處理使用：適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。
3、停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
《民用建筑可靠性鑒定標準》鑒定結果分幾類？
房屋可靠性鑒定分為安全鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。正常使用性鑒定分為Ass、Bss、Css三類。房屋可靠性等級根據房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評級結果，評定為I、II、III、IV四個等級。
本文章內容由東莞加固改造公司小編收集整理于網絡，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權益，請聯系刪除，需要了解更多資訊歡迎關注我們廣東廣達建設集團有限公司主營房屋安全鑒定、工程質量檢測、建筑結構改造/加固補強、基坑支護設計及施工、舊建筑修復、地基基礎工程等專業工程施工、一站式服務！
（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。
（2）房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，應進行房屋安全檢測鑒定。
混凝土鋼筋掃描
（3）房屋受到自然災害或者事故影響。例如地震、遭受火災或房屋受到沖擊爆炸等造成房屋損壞的情況。
（4）房屋擬進行改造或改變用途。如拆改房屋承重結構、增加房屋的荷載、改變房屋使用功能時。
（5）其他有關法律法規要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門、公安部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
房屋安全鑒定需要的資料有哪些？
1、填寫房屋安全鑒定委托書。
2、委托單位（人）證明文件：如企業營業執照復印件（單位委托）或身份證復印件（個人委托）。
3、委托單位（人）提供產權證復印件：如使用人提供租賃合同復印件或產權人的土地使用證、房產證復印件。
4、其它相關技術資料：如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等。
房屋安全鑒定多久做一次？
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次，當發現有安全隱患時要及時進行處理。公共場所類型例如：學校、醫院、商場、酒店等房屋，因此類房屋人員流動密集可能會導致房屋的承載力受到影響，東莞房屋鑒定公司建議大家每五年進行一次房屋安全檢測鑒定。假如房屋所處地理環境地質比較差，建議每5年之間進行一次房屋安全檢測鑒定。當房屋的使用時間已經超過了房屋的zui初設計的可使用年限，但是還在繼續使用的房屋，如沒有進行過房屋整體加固，則需每3年進行一次房屋安全檢測鑒定。
房屋安全鑒定費用多少？
房屋鑒定收費標準一般參考民用、工業建筑安全性鑒定技術服務收費基礎標準（元/㎡建筑面積）?？蓞⒄崭鞯匚飪r局收費標準。例如廣東省收費標準如下：
房屋結構安全方面分幾個類型？
一、是結構安全的房屋：通過正規設計、施工、正常使用和維護，沒有損傷的房屋。
二、是結構危險的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在風險的房屋。
三、是可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結構安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結構上是安全的，是可以正常居住的。
房屋主體結構鑒定的檢測及評定標準有哪些？
主要有國家發布的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2019）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）這四個標準。
《危房房屋鑒定標準》鑒定結果分幾類？
對房屋的危險性鑒定結果可分為四類，分別是：
A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求。
B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。
C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房。
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整棟危房。
存在危險構件的房屋如何處理？
對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：
1、減少結構使用荷載。
2、加固或更換危險構件。
3、架設臨時支撐。
4、觀察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部構件。
危房房屋應采取何種處理措施？
通過按《危險房屋鑒定標準》評定為C級（局部危房）或D級（整棟危房）的房屋，可根據房屋的危險程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：
1、觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
2、處理使用：適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。
3、停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
《民用建筑可靠性鑒定標準》鑒定結果分幾類？
房屋可靠性鑒定分為安全鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。正常使用性鑒定分為Ass、Bss、Css三類。房屋可靠性等級根據房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評級結果，評定為I、II、III、IV四個等級。
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